JR GROUP

Studie realizovatelnosti

Každý podnikatel, jehož nový záměr je spojen se stavební činností, potřebuje jasné a přehledné vstupní podklady pro svoji kalkulaci.

Pro tyto účely jsme schopni vypracovat studii, ve které budou jasně popsány všechny legislativní, projektové a realizační procesy spojené s budoucím záměrem v souvislosti s územním plánováním v dané lokalitě.

Nedílnou součástí takové studie je souhrnný rozpočet, který vychází z aktuálních cen projektových a stavebních prací.

Výsledný elaborát poskytne budoucímu investorovi jasný přehled o jednotlivých fázích a souvisejících financích budovaného projektu a poslouží jako kvalitní podklad pro vypracování investičního záměru.

Průzkumy

Na počátku každého projektu je nutno získat co nejvíce technických informací o daném území případně o konkrétním objektu jedná-li se o rekonstrukci . Proto se provádí řada průzkumných prací, ze kterých můžeme jmenovat průzkumy geologický, radonový, stavebně technický průzkum celých objektů, kde se jedná zejména o průzkumy vlhkosti, mykologický průzkum, a další. Při zpracování těchto průzkumů spolupracujeme se specializovanými ateliery.

Pasporty

Pasportizace stávajících objektů nebo území slouží investorovi pro ucelené dokumentování stávajícího stavu. Toto je důležité zejména před prováděním další stavební činnosti na daném objektu nebo území v návaznosti na budoucí investiční záměr. Zejména před započetím vlastních stavebních prací je vhodné provedení stavebně- technického pasportu a to především objektů, které jsou v těsném sousedství budovaného díla.

Zaměření

Polohopisné a výškopisné zaměření dané lokality nebo objektu je nezbytné pro budoucí projektovou činnost. S tím úzce souvisí i zjištění polohy stávajících inženýrských sítí. Pro zajištění této činnosti spolupracujeme s geodetickými kancelářemi.

Dokumentace pro územní řízení

Zpracovává se tam, kde s legislativního hlediska nelze sloučit územní a stavební řízení . Obsah dokumentace se řídí stavebním zákonem a související legislativou a dalšími požadavky investora (zejména stanovení nákladů na dílo, vypracování několika variant, apod.).

Dokumentace pro stavební řízení

Obsah této dokumentace se opět řídí stavebním zákonem a související legislativou. Detailní obsah dokumentace se dále odvíjí od konkrétních požadavků stavebních úřadů a dotčených orgánů státní správy v daným lokalitách a pochopitelně požadavky investor na detailnější prostorové a architektonické řešení.

Dokumentace pro výběr dodavatele

Pro dokumentaci pro výběr dodavatele doporučujeme použít postupů, které jsou obvyklé u zahraničních investorů. Projektová dokumentace je rozšířena o výpis konkrétních výrobků a definici detailů jednotlivých stavebních konstrukcí. Rozsah se dále odvíjí od zadávacích podmínek daných výběrovým řízením. Nedílnou součástí takové dokumentace je popis výkonů a prací (Leistungverzeichnis). Na rozdíl od u nás stále používaného klasického rozpočtu se tento popis výkonů nesoustředí na co nejpodrobnější rozpoložkování všech činností, ale na podobný a výstižný popis k jednotlivým základním položkám, ze kterého je jasně stanovena kvalita materiálu, provedení dle příslušným norem a dalších technologických postupů. Ten pak tvoří ideální podklad pro stanovení pevné a neměnné ceny na dodávku díla.

Dokumentace skutečného provedení

Jedná se zejména o dokumentaci předkládanou ke kolaudačnímu řízení a pro potřeby investora. Dokumentace může samozřejmě spolu se zaměřením sloužit pro investora zejména u starších objektů, kde vlivem různých stavebních úprav taková aktuální dokumentace neexistuje. Tato dokumentace má dále úzkou vazbu na vlastní provoz objektů, kde se stává vstupním podkladem pro celou další správu nemovitosti. Jedná se zejména o řízení jednotlivých technologických částí objektu v návaznosti na databázi uživatelů jednotlivých částí objektu, rozúčtování nákladů spojených s provozem a vyúčtování nájemného dle jednotlivých ploch, to vše za pomocí výpočetní techniky a dálkového přenosu dat.